أبوظبي ـ مباشر: ارتفعت أسعار العقارات بنحو 15 بالمائة في إماراتي دبي وأبوظبي منذ الربع الثاني من عام 2021 حتى الأسبوع الجاري، مع وجود 80 ألف وحدة قيد الإنشاء حالياً.
وأشار جوليان حداد، نائب الرئيس وكبير المحللين في وكالة موديز للتصنيف الائتماني، إلى أن هذا الأداء القوي يعكس نجاح برنامج التأشيرات المعزز الذي أطلقته حكومة الإمارات مؤخراً، وإعادة فتح الاقتصاد السريع بعد جائحة كورونا.
وقال: “زادت الهوامش الإجمالية للمطورين العقاريين في الدولة، مدفوعة بالطلب القوي من المستثمرين المحليين والدوليين، بما في ذلك التدفقات الكبيرة للمشترين الروس منذ العام الماضي”.
ووفقاً لتقرير صادر عن الوكالة، فإن ظروف سوق العقارات في دولة الإمارات ستظل صحية خلال الـ12 إلى 18 شهراً المقبلة، لكن الطلب سيكون أبطأ من العامين الماضيين.
وذكر التقرير أن أسعار الفائدة المرتفعة لها تأثير محدود على المدى القريب على المطورين العقاريين، في حين أنها ستظل إيجابية بالنسبة للبنوك.
وأوضح التقرير أنه على الرغم من أن التضخم المرتفع ونمو أسعار الفائدة قد يزيدان المخاطر على المدى البعيد بالنسبة للمطورين العقاريين المصنفين وغير المصنفين.
وأشار التقرير إلى أن البنوك الإماراتية عملت على تحسين ملاءتها وتحوطها للسيولة منذ الأزمة المالية العالمية عام 2008، فانخفضت نسبة القروض المتعثرة من 10.5 بالمائة إلى 5.1 بالمائة منذ عام 2011.
وبلغ إجمالي التصرفات العقارية في دبي منذ بداية 2023 وحتى نهاية يوليو الماضي، نحو 304.3 مليار درهم نتجت عن 89,824 تصرفاً، مقارنة بـ204 مليارات درهم، نتجت عن 66431 تصرفاً خلال الفترة ذاتها من العام 2022، بنمو 49 بالمائة و35 بالمائة من حيث القيمة والعدد.
وحققت مبيعات السوق العقاري في دبي منذ بداية عام 2023 حتى نهاية يوليو نحو 217 مليار درهم نتجت عن 72,101 صفقة، مقارنة بـ136 مليار درهم من خلال 49,999 صفقة خلال الفترة نفسها من 2022، بنمو 60 بالمائة و44 بالمائة من حيث القيمة والعدد.
وبحسب بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي، استحوذت 10 مناطق للتطوير الحضري في دبي على 43.5 بالمائة من إجمالي المبيعات بواقع 94.3 مليار درهم.
وجاءت “نخلة جميرا” في المركز الأول بقيمة تجاوزت 16 مليار درهم، ثم “دبي كريك هاربور” ثانية بقيمة 11.71 مليار درهم، تلتها “برج خليفة” ثالثة بـ11.31 مليار درهم، ورابعاً حلَت “الخليج التجاري” بـ11.05 مليار درهم، جاءت “مرسى دبي” في المركز الخامس بقيمة 9.59 مليار درهم.
وتتوقع أحدث البيانات الصادرة عن زوم بروبيرتي إنسايتس، أن أسعار العقارات في دبي سترتفع بنسبة تصل إلى 20 بالمائة في المتوسط، وأن قطاع إسكان الرفاهية سيستمر في السيطرة بنسبة 13.5 بالمائة على أساس سنوي في عام 2023.
يأتي ذلك وسط زيادة أسعار العقارات والإيجارات السنوية بشكل أكبر وتنامي الاهتمام من الأفراد ذوي القيمة المالية العالية والمستثمرين الأجانب.
وبلغت قيمة التداولات العقارية في أبوظبي 20.7 مليار درهم، نتجت عن 4600 معاملة للبيع والرهن العقاري، تمت خلال الربع الأول من العام الجاري.
واستحوذت العقارات المبيعة على حصة 66 بالمائة من إجمالي حصيلة التداولات، مقابل 33 بالمائة، حصة العقارات المرهونة.
وارتفعت أنشطة العقارات المبيعة بنسبة 200 بالمائة في حصيلة البيع، خلال الربع الأول من العام الجاري، بإجمالي قيمة 13.7 مليار درهم، عبر 2689 معاملة، مقارنة بقيمة 4.5 مليار درهم عن الفترة نفسها من العام الماضي، كمحصلة 1869 معاملة بيع.
حقق السوق فارقاً بلغ 61 بالمائة، وأكثر من 5.2 مليار درهم عن أكبر قيمة ربعية للمبيعات العقارية، سجلها عام 2022 في الربع الأخير منه، بإجمالي 8.5 مليار درهم، نتجت عن 3 آلاف معاملة بيع عقارية.
وتركزت الحصة الأكبر من إجمالي المبيعات بالربع الأول 2023 في بيع الوحدات الجاهزة، بإجمالي حصيلة 7.5 مليار درهم عن نحو 966 وحدة مبيعة، بنسبة 37 بالمائة من إجمالي الوحدات، مقابل قيمة بلغت 2.9 مليار درهم عن 985 وحدة في الربع الأول من العام الماضي.
للتداول والاستثمار في البورصات الخليجيةاضغط هنا
تابعوا آخر أخبار البورصة والاقتصاد عبر قناتنا على تليجرام
ترشيحات:
!function(f,b,e,v,n,t,s)
{if(f.fbq)return;n=f.fbq=function(){n.callMethod?
n.callMethod.apply(n,arguments):n.queue.push(arguments)};
if(!f._fbq)f._fbq=n;n.push=n;n.loaded=!0;n.version=’2.0′;
n.queue=[];t=b.createElement(e);t.async=!0;
t.src=v;s=b.getElementsByTagName(e)[0];
s.parentNode.insertBefore(t,s)}(window, document,’script’,
‘https://connect.facebook.net/en_US/fbevents.js’);
fbq(‘init’, ‘2383175828652150’);
fbq(‘track’, ‘PageView’);
(function (d, s, id) {
var js, fjs = d.getElementsByTagName(s)[0];
var commentsLang = “ar_AR”;
if (d.getElementById(id)) return;
js = d.createElement(s);
js.id = id;
js.async = true;
js.src = “https://connect.facebook.net/” + commentsLang + “/sdk.js#xfbml=1&version=v2.9&appId=328196127322541”;
fjs.parentNode.insertBefore(js, fjs);
}(document, ‘script’, ‘facebook-jssdk’));
Source link
